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今年各大城市“抢人大战”，我的好多朋友都离开了北京。有的去了深圳，有的去了武汉，还有的去成都。
讲讲我去成都的这个好朋友，是一个设计师，因为太喜欢火锅所以当了成都人。
她到成都后，买了套小房子，用工作积蓄付了首付，当起了房奴，装完房子以后觉得一个人住有点亏，于是在小猪上出租了自己的次卧和客厅。
没想到，刚po出去就接到了订单，是两个来成都旅游的妹子，住了一个多星期才走。
后面每次闲下来，很快就又有新的小伙伴来预定了，她定价是258元/天，她靠收租房，一个月赚了近1万块钱。
比工资还高！最关键的是完全不用纳税！纯收入哇！又顺道认识了来自各地、各种职业的朋友。
恰好赶上她妈内退，就急急的把她妈叫到了成都，准备“扩大再生产”，再租一套房子，专门出租 赚钱。
新租的房子靠景区，不仅地理位置好，而且还有一个露台，在这里眺望超级漂亮，特别适合办活动和团建用。
however，英语老师讲过，重要的都在转折后面——刚尝到甜头的她，很快就凉凉了。
要么是客人损坏了什么物品，要么是马桶堵了要她去疏通，还有物业反映客人太吵引起邻居不满，或者是为了接个大单，把小单都拒了，结果大单突然退单了。
收入骤减，可是还要定时交房租，天天亏，亏得老妈都心疼了，让她把房子退了吧。可是想到，改造房子花的费用还没收回来，她就不忍心，决定要扛一扛。
很快，遇上了五一小长假，然后又是六月毕业季，马上又是暑假潮，一波接一波，档期很满。
她这套房子一年租金是2.4万，前期装修花了8千，对外出租的价格是338/晚，这么算需要94.6天才能回本，而一年365天，剩下的日子，出租一天就多赚一天。
如果房子是自己的，那这个数就大多了，是纯收入。
经过一次起落，这一次她有经验了，不再以为这件事好赚钱而大意，而是开始总结经验、复盘过失。
1把普通锁改成电子锁，用小程序添加入住者的微信ID，直接用微信扫码开。避免半夜去送钥匙、收钥匙的痛苦。
2在房门外安装摄像头，加邻居的微信，看到异常情况或者邻居有任何反映，及时给客人打电话；
3房子不好租，是因为成都的民宿已经成红海了，同质化竞争只能打价格战，想要获得自主权，就要有特色，她联系了另一个做旅拍、私房照的好友，把业务对接到了一块儿。
4她总结过去的经验，大家在成都市区停留2-3天，在景区附近祝几天。所以想盈利，大单不是最重要的，重要的是频次高。
当然也有一些负面的经验总结，比如：
（1）尽量用自己的房子出租，这样是纯收入；如果租房子然后再往外租，当二房东，不管客多客少，房东都是赚的，而你就不一定了。
（2）心态放平，她说她终于体验了一把老板的心情，明白了赚钱有淡季，也有旺季，刷刷来钱的时候别骄傲，这不是你有多能干，是时机好。
（3）装修要有格调，但不必奢华，用小猪得基本都是年轻人，北欧风就很复合他们的口味，而且装起来又便宜、效果又好。
还有一些实战小技巧，比如：
房子什么最重要？任大炮说，location，location，location，对，地段很重要。
都是外地客，所以一定要离地铁、公交站近，如果不好找，很多房客会吐槽，很影响好评度。
另外，小猪会发起线下的活动之类的，多参加一些社群，加一些做民宿的房东，客满的时候会转单给你。
这年头不仅上市公司需要故事，房主和房子，总要有一个是有故事的。
多放一些好玩的照片和布置在房间里，一个有人格的房子，是有溢价空间的。
也有一些主题房，比如养只特别好看的猫猫狗狗，或者像我朋友一样，房间布置得很适合拍照，妹子看到了都很想住。
除了国内平台，也会有一些老外会租，所以Airbnb上也要发，英语不好的话，都用坐标图片和照片来代替。 | 
发表于 2018-7-11 21:03:44
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